Khi người dân được cấp đất tái định cư, có nhu cầu tách hộ đồng thời tách sổ đỏ, câu hỏi phổ biến là liệu điều này có được phép hay không. Thông thường, việc tách sổ đỏ được thực hiện đối với người sử dụng đất có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (QSDĐ). Tuy nhiên, trong trường hợp sau khi tái định cư, hộ gia đình muốn tách hộ đồng thời tách sổ đỏ, liệu có được phép hay không?
Trước hết, chúng ta cần hiểu rõ khái niệm “đất tái định cư”. Đất tái định cư là đất mà Nhà nước cấp để bồi thường thu hồi đất và hỗ trợ người dân bị thu hồi đất nhằm đảm bảo cuộc sống ổn định cho họ. Về mặt pháp lý, đất tái định cư được cấp quyền sở hữu cho chủ sở hữu mới.
Điều quan trọng cần lưu ý là việc tách sổ đỏ đối với đất tái định cư đòi hỏi phải đáp ứng một số điều kiện. Theo Điều 188 của Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có quyền thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
Ngoài những điều kiện nêu trên, việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất cũng phải tuân thủ các quy định tại các Điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai 2013.
Thủ tục thực hiện tách thửa đối với đất tái định cư cũng được quy định trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Theo quy định này, người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện công việc đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất. Sau đó, chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Tóm lại, người được cấp đất tái định cư hoàn toàn có quyền tách sổ đỏ đối với đất tái định cư. Việc tách thửa và tách sổ đỏ đòi hỏi tuân thủ các quy định pháp luật và thực hiện thủ tục theo quy định của cơ quan chức năng. Điều này giúp đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất và đảm bảo tính pháp lý của giao dịch bất động sản.
