Để lại thông tin để được hỗ trợ nhanh nhất
Hà Nội, Việt Nam — Bộ Xây dựng vừa trình Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, nhằm tạo thêm nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của người dân, đặc biệt là nhóm người có thu nhập trung bình. Đây là một trong những chính sách quan trọng được kỳ vọng góp phần hạ nhiệt thị trường bất động sản và cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều đối tượng hơn.
Trong những năm gần đây, giá bất động sản, bao gồm nhà ở chung cư, đất nền và các loại hình khác, luôn trong xu hướng tăng mạnh, vượt xa tốc độ tăng thu nhập của đại đa số người dân. Điều này khiến nhu cầu sở hữu nhà ở trở nên ngày càng khó khăn đối với nhiều gia đình, nhất là tại các đô thị lớn.
Để giải quyết bài toán này, Bộ Xây dựng đã xây dựng và đang lấy ý kiến rộng rãi đối với Dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp — một mô hình trung gian giữa nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, với mục tiêu tạo ra các căn nhà có giá bán và giá thuê mua phù hợp với khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình.
Theo nội dung Dự thảo Nghị quyết, các chính sách hỗ trợ và cơ chế ưu đãi nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp bao gồm:
🔹 Chính sách về quy hoạch, kế hoạch:
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và thành phố trực thuộc Trung ương căn cứ nhu cầu thực tế địa phương để bố trí quỹ đất và quyết định phát triển dự án nhà ở thương mại giá phù hợp, đồng thời lập và điều chỉnh quy hoạch chi tiết.
🔹 Chính sách về đất đai:
Dự thảo quy định nhiều loại đất có thể sử dụng cho mục đích phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, gồm đất giao xây dựng nhà thương mại, đất giao/thuê để xây nhà ở xã hội và các loại đất khác theo quy định pháp luật. Giá đất được tính theo bảng giá và hệ số điều chỉnh hiện hành.
🔹 Chính sách về đầu tư xây dựng:
Chính phủ đề xuất giao chủ đầu tư dự án mà không thông qua đấu giá, đấu thầu trong một số trường hợp nhất định, nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai.
🔹 Ưu đãi đối với dự án:
Chủ đầu tư được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư của dự án, không phải bố trí quỹ đất để làm nhà ở xã hội trong cùng dự án và có thể giảm bớt điều kiện huy động vốn so với quy định thông thường.
🔹 Giá nhà ở và giao dịch:
Giá bán và giá thuê mua do chủ đầu tư quyết định theo nguyên tắc đảm bảo chi phí hợp lý và lợi nhuận giới hạn; người mua hoặc thuê mua chỉ được mua một căn hộ và không được bán lại trong tối thiểu 5 năm kể từ ngày thanh toán đầy đủ.
Dự thảo Nghị quyết này được xây dựng nhằm tăng nguồn cung nhà ở có giá phù hợp, đặc biệt cho nhóm người có thu nhập trung bình, giúp họ có cơ hội tiếp cận nhà ở đúng nhu cầu và điều kiện tài chính. Ngoài ra, chính sách cũng góp phần điều chỉnh cơ cấu thị trường bất động sản, giảm bớt tình trạng lệch pha giữa cung và cầu.
Bên cạnh những ưu điểm, nhiều chuyên gia cũng lưu ý cần cân nhắc kỹ lưỡng để tránh trục lợi chính sách hay méo mó thị trường khi triển khai trên thực tế.
Nguồn:
“Sẽ có chính sách thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp”, Vietnammoi.vn (27/02/2026).
“Đề xuất thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp”, Chinhphu.vn/BaoChinhphu.vn.
“Đã có dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp”, Thuvienphapluat.vn.
